7月1日起，南京的《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》(下稱“條例”)開始正式實(shí)施。其中，拒交物業(yè)費(fèi)經(jīng)判決確認(rèn)后仍不履行的，將錄入個(gè)人信用檔案。到目前為止，全國已有多地將居民拒交物業(yè)費(fèi)用的行為錄入個(gè)人信用檔案。

       目前，在全國范圍內(nèi)已有上海、無錫、珠海等地將拒交物業(yè)費(fèi)列失信記錄。去年初，上海出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)上海住宅小區(qū)綜合治理工作的意見》，表明將建立業(yè)主居住信用管理制度，今后無故拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過半年，這種違約行為將被錄入上海市上海公共信息服務(wù)平臺(tái)，且與個(gè)人征信系統(tǒng)掛鉤。去年9月1日，《無錫市物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，其也將欠交物業(yè)費(fèi)與個(gè)人信用掛鉤。今年5月12日，珠海市法制局發(fā)布《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，公開征求意見。其中提出，對不按時(shí)繳納物業(yè)管理等費(fèi)用的業(yè)主，相關(guān)信息將依法公示并納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

       據(jù)了解，上海規(guī)定物業(yè)催繳兩次仍拒不繳費(fèi)就可計(jì)入個(gè)人信用檔案。去年征求意見的《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》也表明，業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為，經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認(rèn)的，就按有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案，引起了熱議。此后，該草案的二次審議稿進(jìn)行修改，規(guī)定經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認(rèn)后仍不履行的，才按有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案，相比較之前較為審慎。“我之前一直在外地太忙不經(jīng)?；貋?，最后去年底欠了物業(yè)費(fèi)三千多元，但是回來后就補(bǔ)交了。有些時(shí)候業(yè)主確實(shí)有特殊情況，并不是欠費(fèi)都是惡意的，規(guī)定也應(yīng)該有些人情味兒?！蹦暇┶w女士說。

       對于業(yè)主，正式實(shí)施的“條例”明確了業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)可以通過上門催交、公示等形式，督促其限期交納。逾期不交納，物業(yè)可依法申請仲裁或者提起訴訟。

       但在生活中欠繳物業(yè)費(fèi)的情況，有些是物業(yè)的責(zé)任。例如，業(yè)主在已繳費(fèi)的情況下，家中失竊、小區(qū)違建物業(yè)不管、小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)不到位等。對此類情況，南京此次“條例”表明，對物業(yè)不滿意可引入第三方評估，經(jīng)評估物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的，建設(shè)單位可更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或要求其限期整改。逾期不整改的經(jīng)報(bào)告后，由物管主管部門錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，并公示。

       對于維修基金，南京此次“條例”也表示，業(yè)主遇到小區(qū)電梯故障、房屋漏水等情況時(shí)，有權(quán)提出申請住宅專項(xiàng)維修資金。且住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請之日起兩個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

       據(jù)了解，南京目前已有65個(gè)不同類型的小區(qū)成為“條例”運(yùn)行試點(diǎn)地區(qū)。按照立法法相關(guān)要求，條例的配套辦法和細(xì)則將在法規(guī)出臺(tái)后一年內(nèi)制定。